maison

Venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 177,35 m², située à La Guerche-sur-L'aubois, dans un quartier calme et agréable, à proximité des commodités. Construite en 1970, cette maison offre de beaux volumes, idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil. Au rez-de-chaussée, la vaste entrée dessert un salon lumineux de 36 m² pour vos moments de détente en famille, une cuisine fonctionnelle de 8,75 m², deux chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau récente, un WC indépendant, les fenêtres sont en double vitrage sur tout le rez-de-chaussée. Le palier central offre l'accès à 4 quatre chambres supplémentaires, idéales pour enfants, invités ou bureaux, un second WC. En annexe vous disposez d'un garage spacieux de 44 m², parfait pour deux véhicules et espace de rangement. Le parc entièrement arboré mesure 13 530 m². La maison dispose d'un chauffage central au gaz, la toiture est en bon état, la maison est saine et bien entretenue, à personnaliser selon vos goûts. Cette maison offre un excellent potentiel avec ses 6 chambres et ses grands espaces, dans un environnement paisible et verdoyant. Elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à ceux qui souhaitent allier travail et vie de famille à domicile. Je vous invite à me contacter au 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com afin de vous accompagner dans votre projet.

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13530 m²

Réf : NER2025/129

163 000 €

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Cornusse (18350)

Maison a rénover

Maison campagne à rénover au cœur de Cornusse, la maison de 75m² dispose du chauffage central au gaz citerne et des fenêtres en double vitrage pvc. La toiture est en bon état. L’électricité est à refaire ainsi que l’isolation. La cheminée peut être réhabilité. Le grenier est facilement aménageable. De nombreuses dépendances sont également en bon état pour le rangement de vos outils. Un garage clos permet le stationnement de véhicules. Le terrain n’est pas clôturé. De beaux projets sont à prévoir dans cette maison saine. Pour plus d'informations n’hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1

2463 m²

Réf : NER2025/154

44 000 €

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Herry (18140)

terrain au bord du canal

Terrain au bord du canal, à seulement 2 km de la Loire à Vélo, vous pouvez faire construire une maison avec vue. Proche du bourg de Herry, village dynamique avec son école, sa boulangerie, son marché et ses animations, vous trouverez le calme de la campagne. Le terrain est en pente douce jusqu'au canal, un assainissement individuel sera à prévoir, les accès à l'eau et l'électricité passent dans la rue. N'hésitez pas à me joindre au 06 77 28 23 81 pour plus d'information et que l'on discute de votre projet., 8.75€ / m² FAI à viabiliser.

Réf : NER2023/22

35 000 €

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Bengy-sur-Craon (18520)

Maison lumineuse

Coup de cœur à Bengy-sur-Craon – Belle maison de ville avec charme et potentiel À seulement 30 minutes de Bourges et 11 km d’Avord, venez découvrir cette maison de ville pleine de charme, nichée au cœur de Bengy-sur-Craon, entre vie pratique et douceur de vivre. Dès l’entrée, vous serez séduits par son séjour traversant baigné de lumière, sublimé par un beau parquet chêne chaleureux. Une chambre de 16 m² en rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied, idéale pour tous les projets de vie. La cuisine, à repenser à votre goût, deviendra un vrai lieu de convivialité. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres lumineuses (de 15 à 16 m²) ainsi qu’une salle de bain avec WC. Côté confort : une maison saine, une toiture en bon état, et un joli potentiel à révéler. Les fenêtres sont encore en simple vitrage, laissant l’opportunité d’envisager une rénovation énergétique à votre image. Vous apprécierez la véranda qui s’ouvre sur une cour intérieure intime, un coin parfait pour les petits-déjeuners d’été ou les apéros entre amis. Deux garages de 16 m² chacun complètent ce bien, avec un terrain partiellement clôturé selon vos besoins. Proche des écoles, de la gare SNCF et aux portes de la campagne, cette maison n’attend plus que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon familial ou un lieu de retrouvailles chaleureuses.

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4

1

655 m²

Réf : NER2023/21

82 000 €

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Flavigny (18350)

terrain a construire

Au coeur du pays de Nérondes, venez construire votre projet sur une parcelle de plus de 5000 m², dont 2400 m² sont constructibles. L'ensemble du terrain est entouré d'une haie naturelle, et arboré. L'orientation du terrain à 5€/m² est nord/ouest. A la campagne, vous devez prévoir un assainissement individuel. pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81

5640 m²

Réf : NER2023/12

28 000 €

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Nérondes (18350)

immeuble de rendement

Entre Bourges et Nevers, au coeur du pays de Nérondes, venez vous installer ou investir dans un charmant immeuble doté d'un espace commercial et d'un grand appartement. Le commerce se compose d'une sufarce de vente de 80 m², une réserve de 70 m², un bureau de 20 m², l'espace pro dispose également d'une chambre froide et d'un WC. A l'étage, l'appartement se compose d'un grand séjour de 34 m², d'une cuisine séparée de 11 m², de cinq chambres, et d'une salle de bain. Le grenier complet vous offre de nombreuses possibilités. N'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com

Réf : NER2023/11

99 000 €

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Flavigny (18350)

maison avec garage

Cette charmante maison en pierre au cœur de Flavigny à 4km de Nérondes, où vous trouverez tous les commerces et les écoles, entre Bourges et Nevers. Les fenêtres sont en bois avec survitrage, et la maison ne dispose pas d'isolation, sa toiture est en bonne état. La cuisine de 14 m² peut facilement s'ouvrir sur le salon de 18 m² côté jardin. L'originalité d'un double escalier d'un côté pour accéder au garage de 23 m² et à la chambre de 16m² au dessus, et de l'autre côté, vous trouverez 2 chambres (une de 10 m² et une de 12 m²) et une salle de bain, avec une douche à l'italienne et baignoire pour un moment de détente. L'ensemble des pièces sont lumineuses. Face à la maison, vous avez un parking, que vous pouvez couvrir en garage, ou bien le transformer en jardin. N'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com afin d'avoir des renseignements complémentaires.

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1

272 m²

Réf : NER2023/04

42 000 €

Exclusif

Prix en baisse

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Nérondes (18350)

Maison Nérondes

Je vous propose au coeur de Nérondes, une charmante maison disposant des huisseries en double vitrage, du chauffage centrale avec pompe à chaleur, et d'un chauffe eau nouvel génération, le tout installé entre 2024 et 2025; La maison est reliée au tout à l'égout, dispose d'une salle d'eau avec WC et d'un WC séparé. La cuisine est actuellement séparée du séjour par une cloison fine. Un chambre de 13 m² est en rez-de-jardin. A l'étage vous trouverez une grande chambre de 19.60 m², avec la possibilité de créer une salle d'eau. A l'extérieur, vous disposez d'une chambre avec WC indépendante de la maison, mais également d'un atelier et d'une cave. Le jardin est entièrement clôturé et arboré, avec tout ce qu'il faut pour revevoir vos proches, barbecue et terrasse. A quelques minutes du centre ville à pied, vous retrouverez tous les commerces de proximité, boucherie, boulangerie, quincaillerie, presse, fleurs, pharmacie, et autres commerces de bouche. Vos enfants iront de la maternelle au colège. Pour plus d'information n'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com

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579 m²

Réf : NER2025/153

84 000 €

Exclusif

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Mornay-Berry (18350)

Maison Mornay Berry

Au coeur du berry, dans le pays de Nérondes, à seulement 7 km des commerces de proximité, je vous propose de vous installer dans une maison disposant d'une cuisine toute neuve et équipée, un séjour lumineux de 30 m², le tout traversant, avec l'accès à la terrasse. Une grande pièce de plain pied de 25 m² vous permet de créer un espace personnel, et donne accès à l'étage où se trouve les trois chambres et la salle d'eau. La climatisation reversible est utilisée toute l'année, vous avez la possibilité de compléter le chauffage par un poêle à bois. Les huisseries sont en double vitrage, l'assainissement est conforme avec la micro station installée récement. Le terrain est entièrement clôturé. Vous n'avez qu'à poser vos valises, pas de travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com

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3

1

695 m²

Réf : NER2025/165

120 000 €

Exclusif

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Villequiers (18800)

Maison a rénover

Au centre de Villequiers, vous trouverez de nombreuses possibilités dans une grande maison de bourg à restaurer selon vos projets. Vous avez le charme de l'ancien avec ses cheminées, et ses grands volumes. Cette maison offre plus de 150 m² avec un séjour lumineux, une cuisine traversante de près de 20 m², et 3 chambres (dont deux avec dressing), une salle de bain, et ses deux WC. Les huisseries sont en simple vitrage, l'assainissement est partagée avec l'école. Le grenier est complet, avec la possibilité de créer un espace supplémentaire. Vous l'aurez compris, de beaux projets en perspective, pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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3

1

Réf : NER2025/163

60 000 €

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